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房贷政策无调整 风险防范不放松

2020-12-11 20:12:40 dxy7810.cn

  针对市场传闻多家银行停办房地产贷款,招行、交行、建行、中行等多家银行不约而同地选择在26日发布公告,步调一致地以“信贷政策没有调整和变化”予以回应。

  对此,中国社会科学院财政与贸易经济研究所博士高广春分析认为,公告内容主要针对的是市场中有关楼市的不利传言,如银行“停贷”、“信贷政策调整”等。此举或可有效稳定市场预期。

  个人首套住房贷款

  仍获银行重点支持

  从各行发布的公告内容看,虽表述稍有不同,但核心思想都是强调“房贷政策未做调整和变化”。

  招行表示,招行一贯严格执行国家房地产政策,稳健开展房地产相关融资业务,近期未调整房地产信贷政策。

  交行在强调“一贯严格执行国家房地产政策,稳健审慎地开展房地产相关金融业务”的同时,也明确提及,近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。

  那么银行在今年将如何开展房地产信贷业务?工行、农行、中行、建行四大银行在各自发布的公告中给出答案。

  从答案中不难看出,四大银行都制定了详细的差别化信贷政策,按照“有保有压”的原则制定各自的房贷政策。

  对于市场所关心的个人首套房贷款问题,四大银行同时表示支持。

  除个人首套住房外,保障性安居工程以及中小套型普通商品住房项目也是四大银行今年支持的一项重点工作。如工行表示,重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目。中行则表示,重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目。

  对于各家银行的统一表态,高广春认为,一方面,作为市场主体,银行机构放松或收紧房贷政策更多是市场行为;另一方面,在我国房地产市场中,政策变量发挥着重要作用,国家政策导向对银行机构的市场行为具有一定的决定性作用。

  信贷收紧或对

  房地产市场影响有限

  高负债的房地产业作为一个资金密集型行业,对融资渠道有很强的依赖性。从目前来看,房企主要通过银行贷款、房地产信托、上市融资、海外融资、发行债券、民间借贷等渠道筹集资金。专家普遍认为,银行信贷资金仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。

  据央行统计,截至2013年末,银行房地产贷款余额为14.6万亿元,占所有人民币贷款总量的20.3%,其中开发贷款4.6万亿元,占总贷款6.4%。金融监管部门此前曾公开表示,目前有20家银行涉及房地产类的贷款已达20.9万亿元。粗略计算,这大概占2013年末银行业贷款余额的33%。

  高广春表示,从2013年房地产市场信贷投放数据来看,银行信贷仍是房地产行业主要的资金来源渠道。这就可以解释为何“停贷”传言一出,股票市场中的房地产全产业链板块就会大幅下跌。

  不过也有专家表示,信贷资金对房地产市场的支持作用已经没有原来显著。住建部政策研究中心与高和资本联合开展的民间资本调研也发现,房地产开发企业直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,早在2012年占比已超过40%。

  持有上述观点的中国银行(601988,股吧)国际金融研究所宏观研究员李佩珈认为,银行信贷资金收紧不会对房地产市场产生致命影响。这是因为近几年来,房地产开发企业的相当一部分资金来源于影子银行,严管影子银行对房地产行业产生的影响更大。

  严控房地产行业风险

  仍是今年重点

  近日,杭州(楼盘)等地楼盘价格的下跌引发楼市“崩盘”的讨论,进而引起市场对银行房地产信贷风险的担心。

  从国家和监管层面来看,房地产信贷风险防范始终是近两年突出强调的问题。

  银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调,切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传递。

  对此,建行负责人向记者表示,今年该行会更密切监测房地产市场运行情况,加强跟踪分析,夯实管理基础,加强风险防范。

  李佩珈表示,空置率较高的三四线城市存在房地产泡沫现象,这种现象是局部性的,波及面有限。同时,房地产市场风险的传递机制尚未形成,例如,地方政府债务问题通过发债方式可以缓解,所以,2014年房地产崩盘出现的几率较小,房地产贷款风险出现的可能性也不大。

  从记者掌握的情况来看,随着经济及部分地区房价的走弱,多数银行对房地产行业持更为谨慎的态度。如某大型银行相关负责人对记者表示,今年对房地产贷款将采取更为谨慎适度的基调。

  高广春表示,目前整个市场对房地产行业的走势普遍持较悲观预期,并产生了实际负面影响,如股票市场、个别城市房价的下跌,这确实应引起银行机构的重视。


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