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合肥高价盘崛起!北城1.48万/㎡卖光,高新1.9万/㎡秒光!

2020-09-08 11:54:01 dxy7810.cn

最新!4月合肥23盘开盘数据曝光!

6盘售罄,4盘去化9成以上,

7大高价盘入市,最快55秒就卖光!

900万别墅两小时认购,2万+高价盘一月卖两栋,

合肥高价盘全面回暖!

一、4月合肥23盘开盘数据曝光

6盘卖光,4盘去化9成以上

经过了一年多的调整过后,合肥楼市正在逐渐的回暖!

最新的同策月报显示,合肥4月份共有23个楼盘开盘,其中6盘售罄 ,4盘去化9成以上!

这相对于2017年,通篇惨卖1成、2成、3成的数据来说,明显要好上太多!

1、6盘售罄,4盘去化9成以上

从数据中可以看出,4月合肥23个项目开盘,其中世茂国风、、百大东兴家园、万科公园大道、、等6个楼盘全部卖光。

、、、等4个项目的去化都在9成以上。

这也就是说,4月合肥共有10个项目的开盘去化率在9成以上。而与此同时,合肥4月份仅有7个项目的开盘去化率在5成以下!

2、7大高价盘入市,3盘全卖光

4月,合肥还有世茂国风、万科公园大道、金隅南七里、、等7大高价盘入市,其中世茂国风、万科公园大道、金隅南七里等3盘全卖光!

世茂国风作为高新的准地王,1.9万/㎡,首开是采取网开的形式,112套洋房55秒全卖光,卖出了3.3亿的货值。

万科公园大道作为北城的一个高端改善盘,均价1.48万/㎡,首开172套房源引发超500人抢房,结果所有房源40分钟之内全部卖光。

而金隅南七里作为合肥的一个神盘,已经12开12罄,本次也不例外。开盘的104套房源,首付最低6成,结果超400人疯抢,所有房源半小时之内全部售罄。

3、首付6成、全款买房还得靠抢

据小编获悉,4月份合肥还有好多楼盘在开盘时,都提高了自己的买房比例。

这些楼盘之所以敢提高自己的首付比例,都是对自己的产品,对合肥的房地产市场有信心。

像滨湖的信达公园里,均价17999元/㎡,虽然在滨湖的性价比非常高,可是放在整个合肥,这价格也不低了。

可整个开盘现场,太多全款,首付6成都不一定能买到房。在此,小编不得不惊叹合肥买房人的购买力。

二、900万别墅两小时认购

合肥高价盘成交速度加快

从4月的开盘数据中可以看出,合肥买房比例不断增高的同时,高价盘成交速度也在不断加快,多个高价盘一开盘就售罄,非常火爆。

1、900万别墅两小时就认购

对于合肥高价盘成交速度加快,小编在这一点上是深为赞同的。

近日,小编在朋友圈就看到这样一则信息,一套900万的别墅,两个小时就认购。这当时就把小编给震惊了,要知道这是900万不是900块啊,现在的合肥人都这么有钱吗?

据项目的置业顾问透露,御璟江山这一套900万的别墅,是一套双拼别墅。客户是从上午10点58分进入售楼部的,结果下午1点09分就认购了这一套别墅。

从看房、选房再到成功认购,这位客户认购这样一套高总价的900别墅,仅用了2个小时11分钟的时间,简直就是神一样的速度。

2、2万+高价盘一个月卖2栋楼

本站在近日,也实探了滨湖的2万+高价盘,结果发现滨湖的2万+高价盘回暖趋势非常明显。

由于2万+的高价格和楼盘的分布集中,滨湖的2万+高价盘基本上采取的都是平推的方式,这使得滨湖的2万+楼盘虽然在开盘的当天,去化结果虽然不是特别惊艳,但相比较2017年也是好上太多。

滨湖省府板块的一个2万+高价盘的工作人员就告诉小编:“当前省府板块的几个高价盘,像招商、新城等,现在基本上每一周都能有有个100多组的客户来访量。周末的时候多一点的话,一天还能有个三四十组。”

还有一位置业顾问告诉小编:“省府板块的高价盘,现在销售情况都不错。像卖的比较好的招商雍华府,基本上一个月能卖上个两栋楼。”

三、纳入系统

合肥高价盘网签速度将加快

对于合肥高价盘成交速度加快,小编也探究了一下其中的一些原因。

1、回迁房纳入网签系统,高价盘网签速度将加快

众所周知,为了保持合肥房价的稳定,合肥采取的是分级备案的制度。每有一批高价盘网签备案,都总是会有一批低价盘网签,来对冲高价盘。

这也就是说,合肥的高价盘网签备案必须要有低价盘的对冲。而同策的最新数据显示,合肥在4月份有多达1087套8000㎡一下的低价盘网签入市,这对冲高价盘的意图不要太明显。

除此之外,现在的合肥,回迁房也纳入网签备案系统,一大批超低价的房源进行网签,这也就大大的对冲高价盘,以此来保持合肥房价的稳定。

△城西桥家园为,可安置房屋1468套,回迁老百姓约4698人

可以预想,伴随着这么多低价盘、回迁房的网签备案,未来合肥的高价盘成交速度将会大大加快。

2、限价盘越卖越少,高价盘压力变小

合肥高价盘成交速度加快,还有一个很重要的原因就是周边竞品压力的变小,限价盘买一套少一套。

以滨湖省府板块为例,区域中的招商雍华府、新城合肥大都会等2万+楼盘,在2017年由于周边的紫云赋、紫云赋江山印等限价盘的存在,压力非常的大。

这些限价盘由于价格上的巨大优势,每次一有新房源入市,都会引起大量买房人的追捧,这在无形中将会抢掉了原本想在版块内2万+楼盘买房的客源。

现如今,这些限价盘所剩体量都不多,紫云赋、紫云赋江山印都是即将宣布清盘。未来,伴随着这些限价盘的逐渐清盘,在省府板块买房,都是2万+。

没有这些拥有巨大优势的限价盘的存在,这将会极大的减轻板块内高价盘的压力。

3、买房人心理预期发生变化,开始接受高价盘

经过了长达一年多的时间调整过后,合肥好多买房人的心理预期已经发生变化,开始逐渐接受高价盘。

近日,本站曾去合肥的一个2万+楼盘跑盘,项目的一位工作人员就告诉小编:“我们这个项目在去年的时候卖2万+,好多买房人到我们这看房的第一反应,就是这房子怎么这么贵,我对这价格接受不了。”

“而当下,买房人到我们这看房,对我们楼盘的价格不再表示惊讶。因为他们知道,现在不仅我们楼盘,就连我们的周边楼盘,现在全都是这个价格。你想要在这买房,就得接受这价格,不然你根本买不到房。”这位工作人员说。

确实,现在的合肥,很多板块当中的楼盘,基本上都是高价盘,很少有限价盘和低价盘的身影。

四、政务2.4万+,滨湖1.98万+

合肥买房早买早上车

当前的合肥房价,伴随着高价盘的成交速度加快,买房门槛是越来越高。未来合肥买房,是再也不能等,越往后等,买房成本越大。

1、政务2.4万+、滨湖1.98万+,合肥房价还在涨

近日,德科地产频道公布了全国18个热门城市的最新房价地图。根据数据显示,合肥4月份的房价达到14091元/㎡,环比上月价格涨幅为0.61%。

从这数据也可以看出,政务区的房价已达到2.4万,滨湖的房价也已达到1.98万+。

要知道这还只是均价,向滨湖区的招商雍华府、滨湖金茂悦、新城合肥大都会等楼盘,价格都是2万+。区域中的等限价盘,要不是没有暂无房源供应,要不就是买房要求全款,普通买房人根本买不到。

2、一年吸引10万人落户,合肥人口持续流入

近日,合肥发布人才新政,从高校毕业生到新生代农民工,合肥将全部放宽落户限制。

根据规划,“十三五”期间,全合肥市户籍人口年均落户10万人以上。新生代农民工、高职院校毕业生、高技能人才...全部可落户合肥!

新落户合肥的人口,无论是在肥工作,或是举家落户,大多在合肥都有买房的需求,这将大大增加合肥的买房需求,未来合肥的房价还会有很大的升值空间。

3、合肥买房不能等,早买早上车

伴随着合肥房价的持续上涨,人口的持续流入,合肥买房不能再等。

买房时,房价涨了并不重要,重要的是你得早上车。因为你买房时,如果是为了自己住的话,房价涨了跟你关系也不大,房子这东西是迟早要买的,反正你也省不掉。

所以,买房时,当我们在资金不足的情况下,可以先选择买买一些面积小或者楼龄比较老的单位,先挤上车再说。

结语:买房最扎心的莫过于,房子规划时,你嫌太偏了,房子建设中,你觉得不成熟,房子建好后,你却买不起了!

而只有上了车你才能有机会考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度,更别说换座位了!

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

目前楼市还处于分化期!旱的旱死!高首付、全款层出不穷!高价盘还在积极拓客,还能帮你搞定购房资格。总而言之,调控是最好的买房时期,也是可挑选空间比较大的时期,大伙要看准形势!


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