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公积金贷款批不下来怎么办?

2020-08-08 06:01:13 dxy7810.cn

随着房价的不断上涨,大部分人都会选择贷款买房,而低利率的公积金贷款也成为很多购房者的优选。但是很多人却因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题,那么购房者在遇到公积金贷款批不下来怎么办呢?》》

公积金贷款批不下来怎么办

公积金贷款批不下来的原因

1、购房者想公积金贷款,但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接。公积金贷款最主要的问题是放款太慢了,达不到开发商回款要求。而对于银行来说,公积金贷款业务是没有利润的,因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。

2、开发商想接,但因为没有获得公积金立项,或者因为公积金额度已经用完而不能接。正常情况下,开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理核心提出一定额度的公积金申请,申请批准后,方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售,不提前告知客户额度是多少、是否已经用完,因此才会出现购房者交了首付签了合同,在办理中才得知额度已经用完的情况。

公积金贷款批不下来怎么办?

1、明确开发商违约责任

购房者选房时不要轻信开发商的承诺,购房者可致电公积金管理核心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内()。签订合同时,看清付款条件和贷款条件中的额度问题。如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款,则应该在协议中与开发商明确,比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题,开发商必须承担相应的违约责任。

2、充分使用特殊房贷政策

目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策,由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金,这部分资金的利息在一定期限内低于商贷利息,这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。

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