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肥西1万/㎡!肥东1.2万/㎡!瑶海1.3万/㎡!合肥这48盘动态更新

2020-07-31 05:35:09 dxy7810.cn

百瑞讯 霸都楼市春节特别推出《合肥买房大作战》策划,为大家买房置业提供参考!

要说刚需置业哪里最合适?想买市区当然首推瑶海和新站,三县则可考虑肥西。今天小编整理了瑶海、肥东和肥西2017年在售或将售的楼盘信息,供众网友参考。

2017年瑶海这15盘可任选

"房荒"局面将打破

2016年是瑶海“房荒”的一年,众多意向安家瑶海的购房者也是饱受抢房之苦。但随着纯新盘的入市和老盘的加推,这种局面在2017年将被彻底改变。

△瑶海区2017年可售楼盘一览表

除去公寓产品之外,2017年瑶海区在售楼盘将有15家之多。其中仍以刚需盘为主,加上少量改善盘,可满足不同置业需求。

东城6盘或将收官

2016年楼市大涨,瑶海因价格优势,不少楼盘都是逢开即罄。随着体量的减少,这些楼盘在2017年或将收官。

截止目前已开盘10次,前8次均售罄;后2次因受限购影响,剩余少量房源。目前剩余9栋楼,现在售A10#楼,建筑面积88—115㎡,均价13199元/㎡。

△保利罗兰春天所剩体量图

也是瑶海区热销楼盘之一。目前大概剩余6栋楼,按照文一的推盘速度,此项目今年清盘的可能性相当大。

△文一名门名城所剩体量图

目前还剩6栋洋房,仅180套房源,户型面积为120㎡,已接近尾盘。另外,及同样有可能将在2017年完成清盘。

也计划在2017年加推,目前均价尚未确定,依据项目信息来看,所剩房源不多;天时东崃同样仅剩3栋楼。

△信地城市广场剩余体量图

信地城市广场同样只剩5栋房源未售,目前在售商铺项目。

2盘房源所剩体量较大

1月12日,在滨湖会展中心首开216套房源,700人到场,首开告罄。其中8#高层均价12511元/㎡,10#洋房均价13122元/㎡。

△文一锦门学府里首开现场图

这是文一锦门学府里的首开,后续房源体量加上火爆程度将成2017年的主力军。

的住宅也将在2017年进行首推,1#,2#楼,户型面积段96—113㎡,共300余套,均价未定。

7大纯新盘也将入市

在纯新盘方面,瑶海告别了2016年尴尬的局面,目前区域内有大量纯新盘将在2017年入市。

算得上是瑶海区目前最高端项目之一,预计首开1#和5#楼,共170套房源。前期验资超过2000组,放风价更是高达2.5万。因具备学区和区位优势,后期有价无市的可能性很大。

位于瑶海区龙岗板块,目前在蓄客当中,前期对外放风价1.7万。

另外5大纯新盘,即,禹洲拢玥湾,,,尚在宣传阶段,还未开始蓄客。

2017年肥东老盘可买

纯新盘不建议入手

肥东给人的整体感觉是:不缺房源,但是缺买房的人。2017年肥东在售楼盘将达到20家,入市房源也会是一个恐怖的数量。

△肥东2017年可售楼盘一览表

在肥东2017年可售楼盘当中,有7家楼盘基本接近于尾盘,9家楼盘属于在售房源较充足,4家楼盘属于纯新盘。

对于以上楼盘动态,表格中已做介绍。所以接下来的重点是分析下肥东的市场。

三县当中,肥东的房源数量是远超肥西和北城的,房价也属前列。所以抗性也是最大的。先看近期纯新盘首开的去化情况:

从最近纯新盘首开状态来看,5成的去化成绩是最能反映当前肥东市场的。对于首开告罄的,销控一度遭到购房者质疑。究竟售罄与否?相信家园网上的备案会揭开疑问。

除了纯新盘,我们再来看一组肥东老盘的情况:

△某A盘直降2400元/㎡

△某B盘直降2200元/㎡

△某C盘直降3800元/㎡

从以上两点不难看出,肥东目前的现状是:纯新盘备案价格太高,去化不理想;老盘依靠降价来换取成交量。

小编总结:整体来看的话,肥东现状支撑不起这么高的房价。购房者如果执意置业肥东的话,个人认为可考虑以价换量的老盘,至于备案价格较高的纯新盘性比价不高,不建议入手。

2017年肥西13盘可买

性价比高值得入手

谈到肥西,一个字“火”!这里大概是目前合肥九区三县中唯一存在“号头费”的区域了。

△肥西2017年可售楼盘一览表

肥西最近一次的开盘是的首开。1月8日,文一西溪湾加推413套房源,700人到场。高层11200元/㎡,洋房12200元/㎡。

△文一西溪湾首开现场图

此次开盘的最终去化八成,这在当前的合肥楼市当中算得上是比较好的成绩。但与前期区域内楼盘逢开必罄相比,降温也比较明显。

肥西目前的市场现状是:“8”字头和“9”字头的老盘比较受欢迎;对于纯新盘购房者则产生一定抗性。

2017年肥西可售楼盘上表已做解析,这里主要谈肥西哪些楼盘值得入手。

1肥西老盘是"香饽饽" 买到尽量买

2017年肥西可售楼盘上表已做解析,这里主要谈肥西哪些楼盘值得入手。

在1月23日备案26#,27#楼,共300套房源,备案均价10500元/㎡,较上次备案下降1200元/㎡,是入手好时机。

则是好久未曾加推,曾有举报称其“藏”千套房源不卖。对于这个楼盘,暂时估计是买不到。

目前仅剩最后16#和17#两栋楼,备案均价11699元/㎡,将在2月4日加推。均价要高于旁边的禹洲天玺,急于购房的朋友可考虑。

另外,“9”字头的的性价比是最高的,但是一般人想入手比较困难。

2、纯新盘可观望 等待备案价公布

上面也已经提到了文一西溪湾的首开情况。这能从一定程度反映肥西纯新盘的市场。来看下其他纯新盘的情况:

目前在等预售许可证当中,想必价格肯定是高于区域均价的。不急于买房可考虑。

因为地价的原因,高层备案价格高达14000元/㎡。其性价比肯定是不及繁华大道上几家楼盘的。但是其首开有多重优惠,认购还送车位。在无法入手性价比高楼盘的情况下可考虑。

后期入市的备案价格应该比丽丰铂羽公馆要低,位置相对来说也还不错。不急于买房可观望一段时间。

结语:

总体而言,瑶海区“房荒”的局面在2017年将被打破;肥东因房源数量充足,购房者可多做比较。个人认为可购买降价老盘,纯新盘不建议入手;肥西楼盘多数性价比较高,可入手但要注意“号头费”问题。

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